（一）办理时限

1. 法定时限：30个工作日；承诺时限：1个工作日(散件)；集体件：15个工作日。

（二）主要法定依据

1.《中华人民共和国物权法》

2．《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4.《不动产登记操作规范》（试行）

（三）办理程序

申请→领证

（四）申请材料

必备要件：

1．不动产登记申请书（预告申请书及预抵押申请书）；

2．申请人身份证明材料;

3．抵押合同 、主债权合同；

4．合同摘要；

5．当事人关于预告登记的约定；

6.已登记备案的商品房预售合同；

7.当事人关于预告登记的约定；

其他要件：

同意办理已销售房屋抵押登记的书面承诺（土地使用权已设立抵押的，抵押权人应提交）；

国家安全事项审查意见书 (房屋涉外销售、转让的应提交)。