（一）办理时限

1. 法定时限：30个工作日；承诺时限：1个工作日。

（二）主要法定依据

1.《中华人民共和国物权法》

2．《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4.《不动产登记操作规范》（试行）

（三）办理程序

申请→领证（缴费）

（四）申请材料

抵押必备要件：

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明材料；

3．《不动产权证书》或《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；

4．抵押合同、主债权合同（一般抵押权提供）；

5．最高额抵押合同、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料（最高额抵押权提供）； 

其他要件：

知晓函（抵押人将已抵押的房产再次抵押的，后顺位抵押权人应提交）。

注销必备要件：

1．不动产抵押登记申请书；

2．申请人身份证明材料；

3．不动产登记证明或他项权利证书；

4. 抵押权消灭的材料。

其他要件：

持国有土地使用权证办理抵押权注销的（原证书附记栏有备注抵押信息的），应提供国有土地使用权证原件。