（一）办理时限

1. 法定时限：30个工作日；承诺时限：1个工作日。

（二）主要法定依据

1. 《中华人民共和国民法典》

2．《不动产登记暂行条例》

3.《不动产登记暂行条例实施细则》

4.《不动产登记操作规范》（试行）

（三）办理程序

申请→领证（缴费）

（四）申请材料

必备要件：

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明材料;

3．《不动产权证书》或《土地使用权证》、《房屋所有权证》及《不动产登记证明》；

4．抵押权变更的材料；

5.最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

其他要件：

因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件；

备注：

抵押权变更的材料，包括：

1. 抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料；

2. 担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议。